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　　本文討論了與舊建筑物中的防雷工作相關(guān)的問題，并提出了消除潛在安全風(fēng)險的有效措施?！娟P(guān)鍵詞】：老物業(yè)，防止雷擊，安全隱患，目前的措施，除了北京，上海，廣州等主要城市和新興城市，大多數(shù)城市擁有大量的多層建筑在20世紀(jì)70年代和80年代，由于各種原因，例如原始設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和財產(chǎn)維護(hù)成本，防雷工作帶來了許多安全風(fēng)險，這是迫切需要的。決。

　　防雷工程期間老宿舍老化的問題帶來嚴(yán)重的安全問題。般轉(zhuǎn)向信號或轉(zhuǎn)向信號墊具有不同的使用壽命，具體取決于材料，通常應(yīng)在超過10年后更換。而，絕大多數(shù)舊社區(qū)已超過20年，但從未在屋頂上進(jìn)行過測試或維修。
　　如，在2010年正元物業(yè)公司支持的解放橋區(qū)，在第一個汛期之前測量了14個宿舍的38個閃電控制系統(tǒng)檢查站，測量了在較低的鉛18和土壤中。阻值超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。舊臘山宿舍里，將其吸收在2012年，針對在19個宿舍閃電點檢測49保護(hù)系統(tǒng)的第一汛期之前進(jìn)行測定，所述測試已經(jīng)顯示，該下部引線呈鐵銹色并破碎，對地球的抵抗力大于23 ..此外，在過去兩年間接管理的其他前宿舍社區(qū)，防雷設(shè)施的老化也帶來嚴(yán)重問題。關(guān)專業(yè)人士表示，雷電接收器故障，下坡駕駛員生銹，過度抵抗地面等，不僅難以保護(hù)，而且更容易“驅(qū)動和燃燒” “，宿舍里的舊防雷裝置已經(jīng)過時了。此產(chǎn)生的安全風(fēng)險需要緊急糾正。反規(guī)定構(gòu)成安全風(fēng)險。前的宿舍有私人建造的鐵架，用于非法圍欄，非法放置閣樓和安裝有線電視天線。屋頂上安裝太陽能熱水器非常普遍。電流將通過熱水器的線路，電源線和信號線直接進(jìn)入用戶房間，這將導(dǎo)致熱水器和電器燒毀，然后重新出現(xiàn)。

　　炸，火災(zāi)或傷亡。有財產(chǎn)管理來忽視防雷措施。多物業(yè)管理社區(qū)對防雷裝置的年度檢查知之甚少，這些社區(qū)多年來一直沒有檢查或邀請非熟練機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度檢查，這可能帶來安全風(fēng)險居民。據(jù)山東省防雷技術(shù)中心副主任孫景茶的說法，家中發(fā)生的雷電事故越來越多，國內(nèi)電器和微電子設(shè)備也越來越多在辦公室里，以及疏忽內(nèi)的防雷措施。乏維修資金（資金）搶占年檢防雷裝置。據(jù)山東省現(xiàn)行規(guī)定，建筑物防雷檢測應(yīng)按照國家防雷技術(shù)規(guī)范進(jìn)行計費(fèi)，如六層住宅樓的試驗費(fèi)用不到1000元。是，對于許多物業(yè)管理社區(qū)而言，這些檢查和維護(hù)費(fèi)用可能無法獲得。主估計他已經(jīng)支付了物業(yè)管理費(fèi)，包括維修和維護(hù)防雷設(shè)施;一些房地產(chǎn)公司表示，房地產(chǎn)公司的責(zé)任是保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)和財產(chǎn)的安全，并且防雷設(shè)施的維護(hù)不屬于財產(chǎn)。旦防雷設(shè)施出現(xiàn)問題，公司的使命必須由業(yè)主自己解決。雷測試缺乏強(qiáng)制性法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，防雷裝置必須每年進(jìn)行一次測試，并且每六個月必須對暴露于爆炸和著火危險場所的防雷裝置進(jìn)行測試。是，由于測試請求方法，沒有義務(wù);因此，物業(yè)管理界的年度檢查非常少。南一家房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人說：“我們通常都有”自我“年度檢查，基本上要檢查是否有腐蝕，電阻測量，12層樓的成本不到1000元。據(jù)了解，防雷裝置的年檢要求使用專業(yè)的測試設(shè)備，并定義不同的檢測點，以檢測閃光地毯，引下線，接地端子等等，在建筑物的上部。頂上的太陽能也經(jīng)過測試。試后，有必要編寫測試報告。果他不合格，則有必要提出整改通知。果生銹，必須進(jìn)行防腐處理。沒有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況下，尚不清楚某些財產(chǎn)測試的結(jié)果是否產(chǎn)生了預(yù)期的結(jié)果。雷設(shè)備部門尚不清楚。法對中國的氣象第31條明確規(guī)定，“各級氣象部門加強(qiáng)電減災(zāi)活動的組織和管理”，這是權(quán)力與責(zé)任以及各級氣象部門的責(zé)任?！敖ㄖā币?guī)定，防雷裝置屬于建設(shè)項目管理范疇，由建設(shè)行政管理部門監(jiān)督管理。于主管當(dāng)局不清楚，記者的調(diào)查最早于2006年5月開始。建筑物內(nèi)的防雷檢測在哪里？” 2012年，昆明首家開發(fā)商引發(fā)了防雷裝置。辦公室的行政案例引起了昆明房地產(chǎn)界的關(guān)注。
　　“氣象局負(fù)責(zé)接受雷電保護(hù)系統(tǒng)，還是負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的住房和建設(shè)局呢？”誰負(fù)責(zé)檢測閃電？一位業(yè)內(nèi)人士表示，有關(guān)部門應(yīng)提供明確的答案，并采取行動應(yīng)對防雷工作，應(yīng)由相關(guān)政府部門制定實施檢驗標(biāo)準(zhǔn)必需的。
　　發(fā)商起訴氣象局的行政案件，并表示保護(hù)建筑物免受雷擊安裝，如果更多的服務(wù)批準(zhǔn)并接受防雷裝置，將會有雙倍的價格，銅包鋼絞線這會增加無疑是企業(yè)的成本，這將增加，最終消費(fèi)者將不得不支付他不想看到的賬單。

　　細(xì)說明防雷設(shè)備部門的重要性，一旦政府指定有關(guān)部門，應(yīng)進(jìn)一步引入防雷測試強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制社區(qū)物業(yè)管理。是老宿舍防雷專業(yè)檢測，盡可能消除雷電的隱患，確保居民生命財產(chǎn)安全，實施測試和校正的成本，以及管理防雷系統(tǒng)。好，充分的協(xié)商和溝通，確定每年的防雷裝置檢查和維護(hù)成本，實施整改資金，及時檢測和維修防雷裝置，執(zhí)行專業(yè)維修，配備檢驗維修技術(shù)人員以及檢測設(shè)備防雷措施，定期檢查。業(yè)管理公司必須建立防雷檢驗記錄。于舊住宅建筑的閃電，將防雷安全工作納入房地產(chǎn)服務(wù)公司的日常管理內(nèi)容，并為舊建筑物建立防雷系統(tǒng)。查和維護(hù)：在雨季到來之前，檢查舊建筑物的防雷接地電阻是否超過規(guī)格授權(quán)的值，記錄并記錄原因。
　　熟練的接地電阻，然后修理并及時更換。
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